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          北京物流信息聯盟

          湖南長沙吳娟律師拒交物業費的七大事由,你都了解嗎?

          湖南長沙律師吳娟 2022-07-19 13:03:16

          【湖南長沙吳娟律師,為您提供長沙免費法律咨詢,電話:13517495650】

            來源 / 央視社會與法

            近日,網友趙大媽留言稱:“為什么我住在一樓還要上繳電梯管理費呢?我又不用電梯,這樣合理嗎?”相信很多住在一樓的業主都會有和趙大媽一樣的疑惑。但事實上,一樓的業主確實也要向物業按時上繳電梯管理費。

            物業費都包括電梯費嗎?

            物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。經業主同意的其他費用也包括在物業費用里。

            根據《物業管理條例》中關于物業服務費的用途有明確的規定,包含公共設施設備的運行維護費,換句話說,也就是包含電梯維護費和電梯用電費等。

            一樓業主也需要繳電梯管理費

            雖然一樓業主用電梯次數較少甚至是不使用,但是住在一樓的業主還是要交物業費的。

            物業收取電梯費用主要是用于保障物業管理區域內電梯設備的正常運行、維護保養。

          ,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務?!?/p>

            也就是說,電梯作為建筑物的共有部分,每個業主對其享有權利,同時也承擔義務,一樓的業主不得以在日常生活中不使用電梯為理由,不交納電梯費用,即“不得以放棄權利不履行義務”。

            所以,一樓的業主是必須要繳納電梯管理費的。

            業主可以拒交物業費的七大事由

            那么,在哪些情形下,業主可以拒交物業費呢?,業主拒交物業費主要憑借以下七大事由:

            1、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。

            2、建筑質量存在問題,物業公司未盡維修義務。如房屋漏水,經向物業公司報修后未能解決。

            3、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

            4、未能履行安全保障義務。如財物被偷,車輛被盜、被劃;在小區內受到第三人侵犯等。

            5、物業公司未公布賬目,侵害業主知情權。

            6、。如非法闖入業主住宅,違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。

            7、物業公司超越其職權,如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。

            溫馨提示:,依法解決物業糾紛,切勿隨意拒交物業費。

          更多湖南長沙法律咨詢,請撥打吳娟律師電話:13517495650。


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          責任編輯:智飛微信通-小王

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            吳娟,女,1981年7月14日出生。2007年進入湖南麓和律師事務所,現任麓和所合伙人,黨支部組織委員,事務所管委會主任助理,,長沙市女律師工作委員會委員,專職律師。本律師法律專業基礎扎實,辦理案件認真負責,深受當事人的好評!自執業以來,曾成功代理了多起影響較大的民商事案件,為當事人挽回了數千萬的損失。本律師先后擔任湖南長海集團尚都花園項目、湖南匯軒資產管理有限公司、湖南華夏綠色農業發展有限公司等多家公司常年法律顧問,現還為湖南輝煌嘉城房地產開發有限公司、湖南華悅房地產開發有限公司等多家房地產公司提供常年律師見證等法律服務!本律師連續七年被事務所評為“先進個人”;連續四年被評為“優秀律師”。

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